БНК-Строй: Крупнейший строительный портал России

Прошедший 2009 год можно по-разному оценить с точки зрения развития ситуации на рынке недвижимости. Однако, в отличие от конца 2008 года, когда многими экспертами отмечалось полное отсутствие спроса со стороны покупателей, 2009 год, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», характеризуется как период сниженной покупательской активности. Спрос на жилье и определенный объем продаж квартир в Московском регионе отмечался на протяжении всего года. Об этом, в частности, свидетельствует сравнительный анализ ситуации развития рынка новостроек различных направлений Подмосковья.

Рассмотрим следующие направления: Северо-Восток (Ярославское шоссе), Восток (Щелковское и Горьковское шоссе), Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское направления), Юг (Каширское и Симферопольское шоссе), Запад (Можайское и Минское шоссе), а также Северо-Запад (Волоколамское и Пятницкое шоссе). По результатам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», количество реализуемых новостроек по этим направлениям в 3 квартале 2009 года составило 468 объектов или около 68% всего подмосковного рынка жилья. Следует отметить, что доля новостроек по менее престижным направлениям (Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг) от общего количества объектов в Подмосковье несколько выше, чем по престижным направлениям (Юго-Запад, Запад, Северо-Запад, Север): 53% против 47%, соответственно.

В целом, по сравнению с 1 кварталом, в 3 квартале 2009 года суммарный объем предложения новостроек в рассматриваемых сегментах практически не изменился, снизившись примерно на 5%. При этом отдельные направления продемонстрировали различную динамику. Так, на Западе Подмосковья количество новостроек в продаже сократилось примерно на 12%, в то время как в северо-восточных населенных пунктах объем первичного предложения вырос на те же 12% (причины такой динамики рассматривались в статьях «На Западе Подмосковья заметно снизились цены в готовых домах-новостройках», «Ярославское шоссе: число новостроек выросло, а цены упали»).

Для того чтобы проанализировать причины, которые привели к сокращению объемов предложения в рассмотренных сегментах на 5%, рассмотрим динамику ушедших с рынка и вышедших на продажу объектов в 1-3 кв. 2009 года. По данным маркетинговых исследований, за этот период на Северо-Востоке, Востоке, Юго-Востоке, Юге, Западе, а также Северо-Западе в 82 новостройках продажи были закрыты. Однако, из них 9 объектов (или 11%) были сняты с реализации на начальных этапах строительства (например, подготовка площадки, заливка фундамента и т.п.), что означает временную приостановку продаж этих домов. Вот почему только 73 объекта можно рассматривать в качестве полностью реализованных проектов, в которых были проданы все квартиры.

Среди таких объектов примерно 82% новостроек относятся к менее престижным направлениям Подмосковья (Северо-Восток, Восток, Юго-Восток, Юг), а 18% - к более престижным западному и северо-западному направлениям. Принимая во внимание, что доля менее престижных направлений в общем количестве представленных на рынке объектов в рассмотренных сегментах составляет 77%, а количество реализованных домов – 82%, можно говорить о том, что темпы продаж новостроек здесь несколько выше, чем по престижным направлениям. Данный факт еще раз подтверждает то, что в сложившихся условиях рынка большая часть покупательского спроса ориентирована на экономичное предложение. По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», кроме доступных цен на квартиры, менее престижные направления выглядят привлекательными и с точки зрения большого объема строящихся объектов. То есть у потенциального покупателя есть возможность выбора.

Если говорить о конкретных городах, то больше всего новостроек было реализовано в Красногорске (6 домов), Балашихе (6 объектов) и Подольске (5 объектов). Однако огромную роль в этом играет и общее преимущество данных городов по объему строящегося здесь жилья в последние годы. Например, Подольск является абсолютным лидером в Подмосковье по количеству продаваемых новостроек. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», в 3 квартале 2009 года в Подольске на реализацию был выставлен 51 объект. На втором месте по данному показателю идет Красногорск – 41 новостройка.

Что касается объемов нового предложения в населенных пунктах рассматриваемых направлений Подмосковья, то за 1-3 кварталы 2009 года число вновь вышедших на рынок объектов составило 57 домов. Из них 11 новостроек (почти 20%) уже были в продаже в предыдущие годы, однако в острый период кризиса (конец 2008 – начало 2009 годов) их реализация была приостановлена. Большая часть таких проектов вернулась на рынок продаж осенью 2009 года. Другими словами, всего 46 домов являются абсолютно новыми объектами, в которых начало реализации квартир пришлось на лето-осень 2009 года. Из них 17 новостроек вышли на продажу на начальных стадиях строительства. То есть лишь 37% новых проектов в рассматриваемых сегментах начали возводиться уже после кризиса, а по 53% объектов строительные работы велись, однако на продажу их не выставляли.

В разрезе отдельных населенных пунктов самое большое число вышедших на рынок объектов в течение 2009 года отмечается в Балашихе (7 новостроек) и Мытищах (5 домов). Кстати, здесь нужно отметить: если в Балашихе за 1-3 кварталы прошедшего года зафиксированы высокие показатели реализованных и вновь вышедших на рынок новостроек, то в Мытищах за 2009 год не было целиком продано ни одного объекта. При этом, как показывают данные www.irn.ru, объем строящегося жилья в г. Мытищи продолжает расти, несмотря на невысокий уровень покупательской активности. Так, осенью 2009 года здесь на продажу вышло сразу 5 объектов, за счет чего объем предложения вырос до 20 новостроек.

В целом, проведенный анализ результатов исследований рынка новостроек показал, что примерно каждая 5-я новостройка в Подмосковье, появившаяся в продаже в 1-3 кварталах 2009 года, относится к проектам, реализация которых была возобновлена по истечении острого периода кризиса. А доля ушедших с рынка проектов на начальных этапах строительства за тот же промежуток времени составила около 11%, т.е. каждый 9-й дом. Другими словами, с осени 2008 года по осень 2009 года примерно каждая 7-я новостройка в Подмосковье была «заморожена». Более детальный анализ разных сегментов новостроек Московского региона Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.

Аналитический центр IRN.RU

Прежде, чем начать строительство лестницы на приусадебном участке, необходимо продумать определенные моменты, например, если склон, где планируется построить лестницу, достаточно отвесный, то лестница должна располагаться не по прямой линии, а по касательной — это делается с целью уменьшения крутизны лестницы.

Нужно учитывать и тот фактор, что лестница должна быть безопасной и достаточно удобной для передвижения. Для этого, желательно, ограничить максимальную высоту ступеней лестницы до 12 сантиметров, а ширину ступеней сделать от 40 до 50 сантиметров.

Для того, что бы в непогоду на ступенях не скапливалась дождевая вода, им необходимо придать уклон в 1–2 градуса.Для строительства самой лестницы и производства работ будут необходимы следующие материалы и инструменты:

1. бетон легкий, класс не ниже Б–7,5
2. бетон Б–15
3. раствор цементный
4. подсыпка песочная, в которую добавляется цемент для ее стабилизации в пропорции 9:1
5. плитки гранитные
6. кирпич клинкерный размером 20х10х5 сантиметров
7. камень полевой
8. гравий или крупный песок
9. шпатлевка
10. пленка строительная
11. ткань водонепроницаемая

Объемы строительных материалов, которые предполагается использовать для строительства, высчитываются индивидуально, в зависимости от всех параметров лестницы, которую предстоит построить, а так же условий ее эксплуатации.

Из инструментов для строительства лестницы необходимы: бетономешалка, пара лопат, дрель, чальный шнур или веревка каменщика, строительный уровень, молоток, доски, колышки, резиновая или деревянная киянка, кельма или мастерок, острый нож, материалы для заделки швов, бадья или широкая емкость для разведения строительного раствора.

Строительный процесс

1. Измеряем длину основания склона и его высоту. Также необходимо измерить ширину участка, который ведет к лестнице. Эти измерения необходимо выполнить с особой тщательностью, потому, что именно по ним будет составляться проект и высчитываться объем применяемого строительного материала.
2. Производим выемку грунта. На дне выемки необходимо рассыпать слой песка толщиной примерно 10 сантиметров. Если выемка производилась в водонепроницаемом грунте, то вместо песка лучше использовать такой же по толщине слой дренажа. После того, как песок уложен, его утрамбовывают, тем самым предавая ему необходимую плотность.
3. Собираем опалубку для лестницы. Опалубку делают обычно из досок или же она может быть заказной — сборной. Во всяком случае, опалубку необходимо строить с повышенным запасом прочности — для того, что бы она не разрушилась в процессе заполнения бетоном.
4. На дне выемке, прямо на утрамбованный песок или дренаж, укладывается строительная пленка с достаточным запасом, который выносится за боковые стенки опалубки. Пленка укладывается для того, что бы препятствовать уходу воды через грунт и для того, что бы бетон не смешивался с песком. Пленку необходимо тщательным образом зафиксировать, чтобы она была неподвижной в процессе заполнения опалубки бетоном.
5. Заполняем установленную опалубку бетоном, начиная с нижней ступени строящейся лестницы. Для этого процесса необходимо использовать бетон марки Б–15. После того, как бетон застынет, устанавливается дополнительная опалубка, которая послужит для производства цоколей, на которых будет установлена клинкерная облицовка. При желании, цоколи можно выполнить из кирпича.
6. Опалубка до конца заполняется бетоном. Бетон, в процессе заполнения, нужно утрамбовывать, используя специальный строительный вибратор, что бы избежать образования воздушных пустот. Необходимо, в процессе схватывания бетона, полить его водой и накрыть строительной пленкой или брезентом, что бы избежать его растрескивания и для того, чтобы он набрал необходимую прочность.
7. После того, как процесс затвердевания бетона завершен, нужно снять опалубку, попутно очищая поверхность и подготавливая ее к облицовочным работам. Сделайте предварительную раскладку элементов для облицовки “на сухую”, для того, чтобы вымерить швы и более точно подогнать облицовочный материал. Затем укладывается клинкерная плитка либо кирпич на раствор, соблюдая запланированную толщину вертикальных и горизонтальных швов.
8. Для облицовочных работ используется гранитная плитка, под которую необходимо подкладывать песочную подсыпку стабилизированную цементом в пропорции 9:1. Рассчитывайте высоту подсыпки таким образом, чтобы уложенная плитка выдавалась примерно на 1–1,5 сантиметра над плоскостью уложенного кирпича.
9. Гранитная плитка равняется при помощи киянки, чтобы образовать ровную поверхность с уложенным клинкером. После этого ступеньки засыпаются смесью песка с цементом.
10. Для того, что бы цемент в подсыпке и между плитками набрал необходимую прочность, ступени необходимо периодически смачивать водой. Швы между уложенными кирпичами, для лучшего эстетического восприятия, можно заполнить специальной шпатлевкой для наружных работ. Во время нанесения шпатлевки, ее необходимо «расшить», для лучшего стока воды со ступеней лестницы.
11. «Расшить» можно при помощи загнутой стальной проволоки, подходящего к толщине шва диаметра.